搁置多年 昆明最大城中村船房村城改隐现转机
2018-04-16 09:54 来源:验证手机号房网


  在搁置多年后,被称为昆明最大城中村的船房村有可能要启动改造了,在近日媒体所做关于福海片区城中村停滞项目全面复苏的报道中称:福海城改规划中提到,船房社区力争于年底或明年上半年启动改造。船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单,但一直没有找到社会投资人,搁置多年后,船房村改造这块难啃的“硬骨头”有望迎来转机?

2012年亮相昆明市土地推介会的船房村改造项目

    船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区,由于占地面积较大,居民户众多,尤其是租住其中的流动人口多达数万,被媒体称为“昆明最大的城中村”,改造所需资金庞大,难度不言而喻,因此虽然占据着滇池路和二环边的好位置,但能担起重担的意向投资方却一直没有出现。

    在列入城中村改造计划4年后,2012年底的昆明市土地推介会上,船房村城改项目曾以“西山区38号地块城镇化建设项目 ”的名义公开推介,改造地块的四至范围界定为:东至青少年活动中心,南至污水处理厂,西至西华园公园,北至二环南路。项目总征地面积为1226.18亩,其中船房新村、老村两个城中村改造面积为929.38亩,西华公园改扩建面积为296.8亩,总拆迁量则达到181万方之巨。

昆明最大城中村船房村(图片源于网络)

    除了以近千亩的占地面积在昆明城中村中名列前茅,船房村还以租住人口密集著称,在2016年关于西山区进行船房村“微改造”的报道称,船房社区居住着近10万流动人口,是昆明市流动人口最集中的地区,2015年被中央综治办列为区域性火灾隐患重点挂牌整治地区。

    船房村列入昆明市城改名单近10年时间中,除了公开推介,也有过多次推进的尝试,2011年,西山区曾就38号片区城中村改造土地一级开发整理项目进行两次招标,但均无果。

    有媒体报道称,船房村村委会工作人员曾于2013年表示,船房村面积大、人口密度大,拆迁补偿高,并且紧邻南二环,村中还有两条河经过,按照城中村改造的相关规定,开发商可以进行开发的面积较小,难产生较大的经济效益。从开始计划船房村改造至今,已经谈了不下百家大型公司,但至今都未达成共识。

    庞大的改造面积与拆迁量,使船房村的改造开发注定具有空前的难度,不论是涉及的大量回迁安置,还是对资金实力的要求以及较长的改造开发周期,都容易让投资方望而却步。

    不过,近年来昆明楼市的上升势头明显,房企获取土地资源的欲望强烈,而昆明的土地供应现状决定了城改是获得主城开发机会的重要途径,越来越多“饥渴”的大牌房企纷纷入局昆明城中村改造,昆明多个此前难以推进和启动的城改项目,也在这样的背景下具备了改变的条件,船房村这个昆明最大城中村或许也将成为其中的一个。


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